Bygge din drømmebolig?
En omfattende guide til husbygging, alt du trenger å vite fra A-Å.
Hei og velkommen til ABChus' guide for fremtidige huseiere! Vi er glade for at du har valgt å bli med på denne reisen og gleder oss til å hjelpe deg med å realisere drømmen om ditt eget hjem.
I dette første nyhetsbrevet vil vi gi deg en kort introduksjon til kurset og hva du kan forvente deg. Vi vil også gi deg en oversikt over de ulike modulene og temaene som vil bli dekket gjennom nyhetsbrevene.
Guiden består av flere moduler som vil ta deg gjennom hele prosessen med å bygge ditt eget hjem, fra finansiering og valg av tomt, til byggeprosess og interiør. Målet er å gi deg en grundig forståelse av hvert trinn i prosessen, slik at du kan ta informerte beslutninger og få mest mulig ut av din investering.
Her er en oversikt over hva de tre første modulene vil inneholde:
Modul 1:
Finansiering og kostnader ved å bygge hus
- Hvordan finansiere byggeprosjektet
- Estimerte kostnader og hva man bør være oppmerksom på
- Hvordan søke om huslån, boliglån og startlån
- Sammenlignde ulike finansieringsmuligheter
Modul 2:
Tomt - hvordan finne og kjøpe tomt
- Kjøpsprosessen for en tomt
- Festekontrakt vs. kjøpekontrakt
- Planering og oppmåling av tomt
- Flat eller skrå tomt?
Modul 3:
Ferdighus
- Valg av ferdighus
- Ferdighustyper
- Hvordan tilpasse husmodellen til tomten
La oss hjelpe deg med å realisere drømmehuset ditt!
Ikke kast bort tid på å lete etter husbyggingsinformasjon - vår omfattende guide
gir deg alt du trenger for å bygge drømmehuset ditt, fra A-Å.
Moduloversikt
Her kan du finne de mest stilte spørsmålene. Om du ikke finner svar her så kan du alltids starte opp en chat eller sende e-post direkte till ditt nærmeste kontor.
Modul 1: Finansiering og kostnader ved å bygge hus
Modul 1.0 – Hvordan finansiere byggeprosjektet
Å finansiere et byggeprosjekt kan være en kompleks prosess. Her er noen finansieringsmuligheter du kan vurdere:
Byggelån: Byggelån er en type lån som gis spesielt til de som skal bygge bolig eller foreta større oppussingsprosjekter. Dette lånet fungerer som en kreditt som banken stiller til disposisjon, og du kan deretter trekke på denne kreditten etter hvert som byggeprosjektet skrider frem. Renten på byggelånet vil ofte være høyere enn for et vanlig huslån, og du betaler renter kun på den delen av lånet du faktisk har trukket på. Når byggeprosjektet er ferdig, vil byggelånet vanligvis bli konvertert til et ordinært huslån med lavere rente og lengre nedbetalingstid.
Vil du vite mer om byggelån, boliglån og startlån? Trykk her for å lese mer!
Boligsparekonto (BSU): Boligsparekonto er en spesiell sparekonto for personer under 34 år som ønsker å spare til bolig. Hvis du har spart opp penger på en boligsparekonto, kan du bruke disse midlene til å finansiere deler av byggeprosjektet. Fordelen med BSU er at du får skattefradrag for de innskutte midlene, opptil et årlig maksimumsbeløp. Skattefradraget gjør at BSU er en attraktiv spareform for unge som planlegger å kjøpe eller bygge bolig i fremtiden. Husk at hvis du benytter deg av midlene på BSU-kontoen din til byggeprosjektet, vil du ikke lenger kunne spare på BSU og få skattefradrag for nye innskudd.
Låneordninger gjennom arbeidsgiver: Noen arbeidsgivere tilbyr låneordninger eller gunstige renter til sine ansatte gjennom avtaler med banker og finansinstitusjoner. Disse lånene kan også være et godt alternativ når du skal finansiere bygging av bolig. Sjekk med din arbeidsgiver for å se om de tilbyr slike ordninger og hva vilkårene er.
Husbanklån: Husbanklån er et statlig finansiert lån som kan benyttes til å bygge, kjøpe eller rehabilitere boliger. Hovedmålet er å gi lån til tilrettelagte og miljøvennlige boliger. Husbanklånet kan dekke inntil 80 % av prosjektkostnadene, og renten er ofte lavere enn hos private banker. Kriteriene for å få Husbanklån varierer, og det er vanligvis en søknadsprosess som må gjennomføres. Sjekk Husbankens nettsider for mer informasjon om kriterier og søknadsprosedyrer.
Startlån: Startlån er en finansieringsmulighet som tilbys av kommunen, spesielt rettet mot førstegangskjøpere eller personer med lav inntekt. Dette lånet kan hjelpe deg med å komme inn på boligmarkedet og realisere drømmen om å bygge ditt eget hjem. I tillegg til førstegangskjøpere og personer med lav inntekt, kan startlån også være en mulighet for personer som trenger tilpasset bolig på grunn av funksjonsnedsettelse. Søknadsprosessen varierer fra kommune til kommune, så det er viktig å undersøke hvilke krav og vilkår som gjelder for startlån i din kommune.
Huslån: Huslån er den mest vanlige måten å finansiere bygging av en ny bolig på. Når du vurderer et huslån, er det viktig å ta kontakt med ulike banker og finansinstitusjoner for å undersøke lånevilkår og renter. Husk å ta hensyn til både fast og flytende rente, nedbetalingstid og eventuelle gebyrer forbundet med lånet. Noen banker tilbyr også gunstigere renter hvis du samler andre banktjenester hos dem, som for eksempel brukskonto og forsikring. Sammenlign tilbudene og velg det lånet som passer best for din økonomiske situasjon og behov.
Rammelån: Rammelån, også kjent som fleksilån, er en annen låneform som kan være aktuell ved bygging av bolig. Dette lånet gir deg en fleksibel låneramme som du kan trekke på når du trenger det, og du betaler kun renter på det beløpet du faktisk har benyttet. Rammelån har ofte en høyere rente enn et ordinært huslån, men gir større økonomisk fleksibilitet. Vær oppmerksom på at rammelån kan ha en høyere risiko, ettersom rentene kan variere og det er viktig å holde oversikt over lånebeløpet som benyttes.
Grønt boliglån: Grønt boliglån er en type lån som tilbys av enkelte banker og finansinstitusjoner for miljøvennlige boliger og energieffektive tiltak. Disse lånene kan ha gunstigere renter og vilkår sammenlignet med vanlige boliglån. Dersom du bygger et nytt, miljøvennlig hjem eller gjennomfører energibesparende tiltak, kan et grønt boliglån være verdt å vurdere.
Låneordninger gjennom arbeidsgiver: Noen arbeidsgivere tilbyr låneordninger eller gunstige renter til sine ansatte gjennom avtaler med banker og finansinstitusjoner. Disse lånene kan også være et godt alternativ når du skal finansiere bygging av bolig. Sjekk med din arbeidsgiver for å se om de tilbyr slike ordninger og hva vilkårene er.
Førstehjemslån: Førstehjemslån er en type boliglån som er rettet spesielt mot førstegangskjøpere som ønsker å kjøpe sin første bolig. Målet med førstehjemslån er å hjelpe unge og førstegangskjøpere med å komme inn på boligmarkedet ved å tilby gunstigere lånevilkår og renter enn vanlige boliglån. Noen av fordelene med førstehjemslån kan inkludere lavere renter, høyere lånebeløp i forhold til boligens verdi (også kjent som belåningsgrad), og i noen tilfeller også reduserte eller bortfalte etableringsgebyrer. Kravene og vilkårene for førstehjemslån kan variere mellom banker og finansinstitusjoner, så det er viktig å sammenligne tilbud og finne det lånet som passer best for din situasjon.
Boliglån Ung: Boliglån Ung er et annet lånealternativ som er tilpasset unge låntagere, ofte i aldersgruppen 18-34 år. Disse lånene er ment for å hjelpe unge mennesker som ønsker å kjøpe eller bygge sin første bolig, og kan også inkludere gunstigere renter og vilkår sammenlignet med standard boliglån. Boliglån Ung kan også være mer fleksible når det gjelder kravene til egenkapital og nedbetalingstid. Som med førstehjemslån, varierer kravene og vilkårene for Boliglån Ung mellom ulike långivere, så det er viktig å sammenligne ulike tilbud og velge det lånet som passer best for din økonomiske situasjon og behov.
Boliglån med medlåntaker: Når du søker om boliglån med en medlåntaker, betyr det at både du og medlåntakeren er ansvarlige for lånet og deler den økonomiske byrden. Medlåntakere er vanligvis partnere, ektefeller eller nære familiemedlemmer som ønsker å kjøpe eller bygge en bolig sammen. Fordelen med å søke om et boliglån med en medlåntaker er at det kan øke sjansene for å få lånet godkjent, da begge låntakernes inntekt og kredittverdighet vurderes. Dette kan også resultere i høyere lånebeløp og potensielt bedre lånevilkår.
Det er viktig å huske at både du og medlåntakeren er solidarisk ansvarlige for lånet, noe som betyr at dersom én av dere ikke kan betjene lånet, vil den andre være ansvarlig for å betale hele beløpet. Dette kan være en risiko for begge parter, så det er viktig å diskutere og forstå ansvaret som følger med å være medlåntaker før dere søker om boliglån sammen.
Boliglån med kausjonist: En kausjonist er en person som stiller sikkerhet for lånet ditt, men som ikke er direkte involvert i boligkjøpet eller byggeprosjektet. Kausjonisten tar på seg ansvaret for å betale tilbake lånet dersom du ikke klarer å oppfylle dine forpliktelser som låntaker. Kausjonister er ofte familiemedlemmer eller venner som ønsker å hjelpe deg med å komme inn på boligmarkedet.
Fordelen med å ha en kausjonist er at det kan gjøre det lettere å få godkjent et boliglån, spesielt hvis du har lav egenkapital eller ikke oppfyller bankens krav til inntekt og kredittverdighet. En kausjonist kan også hjelpe deg med å unngå ekstra kostnader som for eksempel låneforsikring.
Risikoen for kausjonisten er at dersom du misligholder lånet, vil kausjonisten bli ansvarlig for å betale tilbake gjelden. Dette kan føre til økonomiske konsekvenser og belastning på forholdet mellom låntaker og kausjonist. Det er derfor viktig at både låntaker og kausjonist forstår ansvaret og risikoen som følger med å stille kausjon for et boliglån.
Både boliglån med medlåntaker og boliglån med kausjonist har sine fordeler og ulemper, og hvilken løsning som passer best for deg avhenger av din personlige og økonomiske situasjon, samt forholdet til den andre parten. Det er viktig å nøye vurdere begge alternativene og diskutere ansvaret og risikoen som følger med dem før du tar en beslutning.
Byggelån: Byggelån er en type lån som gis spesielt til de som skal bygge bolig eller foreta større oppussingsprosjekter. Dette lånet fungerer som en kreditt som banken stiller til disposisjon, og du kan deretter trekke på denne kreditten etter hvert som byggeprosjektet skrider frem. Renten på byggelånet vil ofte være høyere enn for et vanlig huslån, og du betaler renter kun på den delen av lånet du faktisk har trukket på. Når byggeprosjektet er ferdig, vil byggelånet vanligvis bli konvertert til et ordinært huslån med lavere rente og lengre nedbetalingstid.
Vil du vite mer om byggelån, boliglån og startlån? Trykk her for å lese mer!
Boligsparekonto (BSU): Boligsparekonto er en spesiell sparekonto for personer under 34 år som ønsker å spare til bolig. Hvis du har spart opp penger på en boligsparekonto, kan du bruke disse midlene til å finansiere deler av byggeprosjektet. Fordelen med BSU er at du får skattefradrag for de innskutte midlene, opptil et årlig maksimumsbeløp. Skattefradraget gjør at BSU er en attraktiv spareform for unge som planlegger å kjøpe eller bygge bolig i fremtiden. Husk at hvis du benytter deg av midlene på BSU-kontoen din til byggeprosjektet, vil du ikke lenger kunne spare på BSU og få skattefradrag for nye innskudd.
Låneordninger gjennom arbeidsgiver: Noen arbeidsgivere tilbyr låneordninger eller gunstige renter til sine ansatte gjennom avtaler med banker og finansinstitusjoner. Disse lånene kan også være et godt alternativ når du skal finansiere bygging av bolig. Sjekk med din arbeidsgiver for å se om de tilbyr slike ordninger og hva vilkårene er.
Husbanklån: Husbanklån er et statlig finansiert lån som kan benyttes til å bygge, kjøpe eller rehabilitere boliger. Hovedmålet er å gi lån til tilrettelagte og miljøvennlige boliger. Husbanklånet kan dekke inntil 80 % av prosjektkostnadene, og renten er ofte lavere enn hos private banker. Kriteriene for å få Husbanklån varierer, og det er vanligvis en søknadsprosess som må gjennomføres. Sjekk Husbankens nettsider for mer informasjon om kriterier og søknadsprosedyrer.
Startlån: Startlån er en finansieringsmulighet som tilbys av kommunen, spesielt rettet mot førstegangskjøpere eller personer med lav inntekt. Dette lånet kan hjelpe deg med å komme inn på boligmarkedet og realisere drømmen om å bygge ditt eget hjem. I tillegg til førstegangskjøpere og personer med lav inntekt, kan startlån også være en mulighet for personer som trenger tilpasset bolig på grunn av funksjonsnedsettelse. Søknadsprosessen varierer fra kommune til kommune, så det er viktig å undersøke hvilke krav og vilkår som gjelder for startlån i din kommune.
Huslån: Huslån er den mest vanlige måten å finansiere bygging av en ny bolig på. Når du vurderer et huslån, er det viktig å ta kontakt med ulike banker og finansinstitusjoner for å undersøke lånevilkår og renter. Husk å ta hensyn til både fast og flytende rente, nedbetalingstid og eventuelle gebyrer forbundet med lånet. Noen banker tilbyr også gunstigere renter hvis du samler andre banktjenester hos dem, som for eksempel brukskonto og forsikring. Sammenlign tilbudene og velg det lånet som passer best for din økonomiske situasjon og behov.
Rammelån: Rammelån, også kjent som fleksilån, er en annen låneform som kan være aktuell ved bygging av bolig. Dette lånet gir deg en fleksibel låneramme som du kan trekke på når du trenger det, og du betaler kun renter på det beløpet du faktisk har benyttet. Rammelån har ofte en høyere rente enn et ordinært huslån, men gir større økonomisk fleksibilitet. Vær oppmerksom på at rammelån kan ha en høyere risiko, ettersom rentene kan variere og det er viktig å holde oversikt over lånebeløpet som benyttes.
Grønt boliglån: Grønt boliglån er en type lån som tilbys av enkelte banker og finansinstitusjoner for miljøvennlige boliger og energieffektive tiltak. Disse lånene kan ha gunstigere renter og vilkår sammenlignet med vanlige boliglån. Dersom du bygger et nytt, miljøvennlig hjem eller gjennomfører energibesparende tiltak, kan et grønt boliglån være verdt å vurdere.
Låneordninger gjennom arbeidsgiver: Noen arbeidsgivere tilbyr låneordninger eller gunstige renter til sine ansatte gjennom avtaler med banker og finansinstitusjoner. Disse lånene kan også være et godt alternativ når du skal finansiere bygging av bolig. Sjekk med din arbeidsgiver for å se om de tilbyr slike ordninger og hva vilkårene er.
Førstehjemslån: Førstehjemslån er en type boliglån som er rettet spesielt mot førstegangskjøpere som ønsker å kjøpe sin første bolig. Målet med førstehjemslån er å hjelpe unge og førstegangskjøpere med å komme inn på boligmarkedet ved å tilby gunstigere lånevilkår og renter enn vanlige boliglån. Noen av fordelene med førstehjemslån kan inkludere lavere renter, høyere lånebeløp i forhold til boligens verdi (også kjent som belåningsgrad), og i noen tilfeller også reduserte eller bortfalte etableringsgebyrer. Kravene og vilkårene for førstehjemslån kan variere mellom banker og finansinstitusjoner, så det er viktig å sammenligne tilbud og finne det lånet som passer best for din situasjon.
Boliglån Ung: Boliglån Ung er et annet lånealternativ som er tilpasset unge låntagere, ofte i aldersgruppen 18-34 år. Disse lånene er ment for å hjelpe unge mennesker som ønsker å kjøpe eller bygge sin første bolig, og kan også inkludere gunstigere renter og vilkår sammenlignet med standard boliglån. Boliglån Ung kan også være mer fleksible når det gjelder kravene til egenkapital og nedbetalingstid. Som med førstehjemslån, varierer kravene og vilkårene for Boliglån Ung mellom ulike långivere, så det er viktig å sammenligne ulike tilbud og velge det lånet som passer best for din økonomiske situasjon og behov.
Boliglån med medlåntaker: Når du søker om boliglån med en medlåntaker, betyr det at både du og medlåntakeren er ansvarlige for lånet og deler den økonomiske byrden. Medlåntakere er vanligvis partnere, ektefeller eller nære familiemedlemmer som ønsker å kjøpe eller bygge en bolig sammen. Fordelen med å søke om et boliglån med en medlåntaker er at det kan øke sjansene for å få lånet godkjent, da begge låntakernes inntekt og kredittverdighet vurderes. Dette kan også resultere i høyere lånebeløp og potensielt bedre lånevilkår.
Det er viktig å huske at både du og medlåntakeren er solidarisk ansvarlige for lånet, noe som betyr at dersom én av dere ikke kan betjene lånet, vil den andre være ansvarlig for å betale hele beløpet. Dette kan være en risiko for begge parter, så det er viktig å diskutere og forstå ansvaret som følger med å være medlåntaker før dere søker om boliglån sammen.
Boliglån med kausjonist: En kausjonist er en person som stiller sikkerhet for lånet ditt, men som ikke er direkte involvert i boligkjøpet eller byggeprosjektet. Kausjonisten tar på seg ansvaret for å betale tilbake lånet dersom du ikke klarer å oppfylle dine forpliktelser som låntaker. Kausjonister er ofte familiemedlemmer eller venner som ønsker å hjelpe deg med å komme inn på boligmarkedet.
Fordelen med å ha en kausjonist er at det kan gjøre det lettere å få godkjent et boliglån, spesielt hvis du har lav egenkapital eller ikke oppfyller bankens krav til inntekt og kredittverdighet. En kausjonist kan også hjelpe deg med å unngå ekstra kostnader som for eksempel låneforsikring.
Risikoen for kausjonisten er at dersom du misligholder lånet, vil kausjonisten bli ansvarlig for å betale tilbake gjelden. Dette kan føre til økonomiske konsekvenser og belastning på forholdet mellom låntaker og kausjonist. Det er derfor viktig at både låntaker og kausjonist forstår ansvaret og risikoen som følger med å stille kausjon for et boliglån.
Både boliglån med medlåntaker og boliglån med kausjonist har sine fordeler og ulemper, og hvilken løsning som passer best for deg avhenger av din personlige og økonomiske situasjon, samt forholdet til den andre parten. Det er viktig å nøye vurdere begge alternativene og diskutere ansvaret og risikoen som følger med dem før du tar en beslutning.
Modul 1.1: Estimerte kostnader og hva man bør være oppmerksom på
Meld deg på kurset for å få tilgang til innholdet!
Modul 1.2: Finansiering og huslån. Steg for steg guide
Meld deg på kurset for å få tilgang til innholdet!
Modul 1.3: Hvordan sammenligne ulike finansieringsmuligheter og finne den beste løsningen?
Meld deg på kurset for å få tilgang til innholdet!
Modul 2: Tomt – Hvordan finne og kjøpe en tomt
Modul 2.0: Kriterier å vurdere ved tomtvalg
Meld deg på kurset for å få tilgang til innholdet!
Modul 2.1: Kjøpsprosessen for en tomt
Meld deg på kurset for å få tilgang til innholdet!
Modul 2.2: Festekontrakt vs. kjøpekontrakt. LNF-tomt
Meld deg på kurset for å få tilgang til innholdet!
Modul 2.3: Planering av tomt
Meld deg på kurset for å få tilgang til innholdet!
Modul 2.4: Hus på skrå eller flat tomt?
Meld deg på kurset for å få tilgang til innholdet!
Modul 3: Ferdighus
Modul 3.0: Valg av hustype
Meld deg på kurset for å få tilgang til innholdet!
Modul 3.1: Ferdighustyper
Meld deg på kurset for å få tilgang til innholdet!
Modul 3.2: Hvordan tilpasse husmodellen til tomten?
Meld deg på kurset for å få tilgang til innholdet!
Modul 4: Byggeprosessen
Modul 4: Byggeprosessen: Trinn og tidsrammer
Meld deg på kurset for å få tilgang til innholdet!
Meld meg på!
Legg igjen din epost og få tilgang til vår omfattende guide til husbygging!
Meld meg på nyhetsbrev!
Gjør som 10.000 andre personer i jakt på sitt nye drømmehus. Få nyheter direkte i innboksen.